Eigentumswohnung kaufen?

-tsif-

-tsif-

nicht mehr wegzudenken
Nabend zusammen :)

Aus diversen Gründen werde ich jetzt meine Mietwohnung zum 01.03.2004 in Düsseldorf kündigen. Um mich schon mal ein bissel über die aktuellen Mietpreise zu informieren, studierte ich einige Annoncen und rutschte dabei auch in die Sparte Eigentumswohnung ab. Heute mittag habe ich eine für Düsseldorf günstige Eigentumswohnung besichtigt, von der ich wirklich begeistert war. Preis, Wohnlage, Eigentümer im Haus etc. scheinen zu stimmen. Die Wohnung könnte ich zu 1/3 mit Eigenkapital finanzieren, den Rest wohl über einen zinsgünstigen Kredit zu 5 %.

Ich habe mich in relativ kurzer Zeit über Google und Bekannte über vorhandene Risiken wie Gemeinschaftsneben, - und Instandhaltungskosten, Wegerechte (ich will nicht im Garten baggern), Eigentümerversammlung etc. informiert.

Mich würde eure Meinung zum Kauf einer Eigentumswohung interessieren? Welchen positiven oder negativen Erfahrungen habt ihr damit gemacht? Wie habt ihr die Wohnung finanziert? Welche Lücken gibt es eventuell, die man auf den ersten Blick übersieht? Worauf sollte man insbesondere achten?

Es wäre nett von euch, wenn ich relativ zeitnah möglichst viele konstruktive Antworten bekomme könnte, da ich vermutlich beabsichtige nächte Woche Mittwoch bei meiner Bank vorzusprechen!


Vielen Dank und greetz


-tsif- :D
 
Hallo,

ich kann natürlich nichts darüber sagen, ob der Preis stimmt. Bei einer Eigentumswohnung hast du das Problem, dass, wenn der Immobilienmarkt einbricht, er zunächst mit den ETWs beginnt. Deshalb ist es absolut wichtig, dass su
a) eine vernünftige Lage gewählt hast,
b) die Wohnung preiswürdig ist und
c) nicht zu viele Wohnungen in einem Haus sind (nimm auf keinen Fall eine Wohnung in einem Hochhaus).

Versuch auf jeden Fall noch, mit dem Hausverwalter zu sprechen, um abzuklären, wie die Eigentümerversammlungen so ablaufen, wie die finanzielle Situation der Gemeinschaft ist und ob demnächst größere Instandhaltungsmassnahmen anstehen.

Ansonsten - viel Erfolg!!!!
 
Ein kleiner nachtrag noch:

Es gibt eine Reihe Leute, die sagen, es gebe 3 Dinge, auf die beim Kauf auf jeden Fall zu achten ist:

1. Die Lage,
2. die Lage und
3. die Lage.
 
@ Blackthorne, Du hast 4. vergessen: was für Komiker sind noch Mitbesitzer? Ist auch nur ein Gerichtshansel darunter, kann die Wohnung zur Qual werden. Bei einer Wohnung muß man sich eben im Gegensatz zum eigenen Häuschen, mit allen Mitbesitzern zusammenraufen. Es ist im Grunde nichts anderes als eine Mietwohnung, die Dir gehört, für die Du keine Miete, sondern eben die laufenden Kosten bezahlst. Das Risiko, nicht so richtig Glücklich zu werden mit der Erwerbung, ist bei einer Wohnung eben größer als beim Häuschen. Dafür ist es dann halt billiger.
 
Es ist nicht nur die Lage. Bei einem seriösen Makler und einer ordentlichen
Finanzierung muss Dir ein gewisser Prozentsatz zum Leben bleiben, den
Du keinesfalls unterschreiten solltest. Du musst die Raten auch dann bezahlen
können, wenn Du weniger Geld verdienst.

Was die Wohnung im Hochhaus angeht, so kann man hier geteilter Meinung
sein. Wichtig ist , dass Du Dich wohl fühlst und dass Du abcheckst, welche
Kosten für die Anlage entstehen incl. Nebenkosten. Gibt es einen Pool, in
den die Eigentümer für zukünftige Kosten einzahlen, kann man hier einsteigen
oder wie werden Nebenkosten abgerechnet?

Im Großen und Ganzen finde ich Eigentum eine sinnvolle Sache, bedenkt man,
was man all die Jahre an Miete zahlt. Dieses Geld lässt sich wunderbar in
Eigentum investieren. Ein gewisser Grundbetrag sollte aber schon vorhanden
sein. Ein gesamtes Objekt voll zu finanzieren in der heutigen Zeit erfordert
schon Mut und einen sicheren Job und wenn dann obendrein noch keine Kinder
da sind, für die es gilt Verantwortung zu übernehmen.??.....auf geht's und viel
Glück.

Gruß
 
@ Lolly

Es kann der Frömmste nicht in Frieden leben, wenn's dem
bösen Nachbarn nicht gefällt.

Auch bei einem Haus kannst Du mit Deinen Nachbarn ganz
schön Ärger bekommen, obwohl ich zugeben muss, dass
man bei einer Eigentumswohnung im großen Haus mehr
Probleme bekommen kann. Aber zeig mir mal irgendeine
Gruppe, die mehr als aus 3 Personen besteht, wo es keine
Probs gibt, außer hier auf unserem schönen Board. :ROFLMAO:

Gruß
 
Hallo,

klar ist eine freistehende Villa mit Swimmingpool etc. im Schnitt besser als eine ETW. Es gibt sicherlich auch schöne Wohnungen in Hochhäusern mit netten Nachbarn. Meine Aussagen sind mehr statistisch zu sehen - als kleiner Hinweis, worauf man achten sollte.
 
Kleiner Zwischenstand:

Leider habe ich einen Makler dazwischen, der aber einen sehr vernünftigen und fairen Eindruck macht. Heute war ich nochmal am Objekt und habe mit zwei Eigentümern gesprochen. Obwohl ich natürlich niemanden in den Kopf gucken kann, scheinen die Leutz insgesamt in der Straße sehr nett zu sein. Man stand sofort in einer kleinen Gruppe zusammen und hat ein bisschen geschnackelt. Das Haus hat übrigens 10 Mietparteien und wurde 1993 in einer wirklich schönen Straße gebaut. Der Stadtteil hat auch Zukunft, es wird fleißig investiert. :)

Was für mich jetzt noch übrig bleibt ist die Finanzierung ... :confused

Ich bin mir noch nicht sicher, ob ich mein Eigenkapital als Reserve weiter auf der hohen Kante lassen soll, einen Bausparvertrag einsetzen werde oder die ein oder andere Bank gegenseitig mit ihren Angeboten drücken werde und so alles über einen Kredit finanziere. Ist halt alles ein Rechenexempel, dass ich ab morgen intensiv durchgehen werde.

Falls euch noch Finanzierungstipps einfallen, nur zu ... :)


greetz


-tsif- :D
 
Eigentlich alles gesagt. Unbedingt darauf achten, wie die Mehrheitsverhältnisse aussehen, ob es Regeln für die Minorität gibt.
Wäre doch doof, wenn einer die Stimmenmehrheit hat, weil ihm viele Wohnungen gehören. Der kann dann mal Putzen lassen, Dach erneuern...und alle dürfen zahlen :D
Interessant ist auch die Haftung. Was passiert, wenn eine Partei die Wasserrechnung nicht bezahlt. Oder den Strom...


Gruss
Tim
 
Noch ein kleiner Tipp zur Finanzierung:

Da du die Zinsen bei einem selbstgenutzten Objekt nicht von der Steuer absetzen kannst, empfiehlt es sich, möglichst viel Eigenkapital einzusetzen.
 
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